Toda propiedad es una piedra angular en una cartera de negocios exitosa. Es un método probado y comprobado de generación de dinero que ha ido creciendo a lo largo de los años. En el sector inmobiliario es para inversores a largo plazo, ya que algunas propiedades necesitan años para generar retornos sustanciales y ser rentables. Además, lo más probable es que necesite un capital significativo para entrar en este negocio.
No obstante, surgen las siguientes preguntas ¿cómo empezar? ¿Y cuáles son las mejores estrategias de inversión inmobiliaria? Vamos a explorar las diferentes estrategias que puede implementar para capitalizar el creciente potencial de las propiedades residenciales y comerciales.
1. Comprar para alquilar
La estrategia de comprar para alquilar tiene como objetivo poseer una propiedad y alquilarla para obtener rendimientos mensuales. Es uno de los enfoques más comunes, ofreciendo rendimientos estables de los pagos de alquiler durante el período del contrato de arrendamiento.
Ventajas: Altamente asequible; generación de ingresos pasivos; rendimientos predecibles; la capacidad de pagar la hipoteca usando los ingresos del alquiler.
Desventajas: Tasas de retorno más bajas que los espacios comerciales; mayor carga de mantenimiento; alta volatilidad del mercado; riesgo de nulidad del contrato.
2. Alquileres a Corto Plazo
Los alquileres a corto plazo son similares a comprar para alquilar, pero se enfocan en contratos de arrendamiento de corta duración. Así, el propietario compra la propiedad y vive en ella durante unos meses antes de reubicarla y alquilarla.
Ventajas: Altos precios de alquiler; alojamiento de vacaciones seguro.
Desventajas: Requisito de inversión significativo; limitada selección de inquilinos; estacionalidad.
3. Comprar para vender
Esta estrategia implica comprar una propiedad en mal estado a un precio bajo, renovarla y venderla a un precio más alto. Este enfoque se centra en pagos únicos de las ventas en lugar de pagos periódicos de los arrendamientos.
Renovar casas requiere un vasto conocimiento de las tendencias del mercado y la capacidad de llevar a cabo trabajos de remodelación utilizando mano de obra o experiencia práctica propia.
4. Propiedad Comercial
Invertir en propiedad comercial significa comprar y alquilar una propiedad para uso comercial, como oficinas, minoristas, industrial, ocio y salud. Este enfoque puede traer mayores rendimientos porque los inquilinos suelen ser empresas y debido a espacios más grandes.
Ventajas: Estabilidad a largo plazo; menos gestión y mantenimiento; ventaja fiscal.
Desventajas: Mayores requisitos de financiación; dependencia de la economía general y las condiciones del mercado.
5. Propiedad social
La propiedad social consiste en propiedades y complejos residenciales diseñados para alojar a hogares de bajos ingresos y familias vulnerables. Construir e invertir en propiedad social es crucial a medida que aumentan las escaseces de viviendas estatales y los problemas socioeconómicos.
Ventajas: Rendimientos estables a largo plazo; apoyo gubernamental; demandas sociales crecientes; impacto ético y social positivo.
Desventajas: Cambios regulatorios; apreciación limitada de precios; riesgos inesperados de rotación y mantenimiento.
6. Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs)
Los REIT son similares a los fondos mutuos y los mercados monetarios, pero para inversores inmobiliarios. Los REIT son corporaciones con diversas inversiones inmobiliarias ofrecidas en mercados secundarios como acciones.
Los inversores pueden comprar acciones en REIT y ganar a medida que los precios crecen en proporción a su inversión. Los proveedores de REIT ofrecen oportunidades en diferentes categorías y sectores con distintas tasas de crecimiento y precios.
El sector inmobiliario proporciona rendimientos estables de invertir en activos a largo plazo. Las propiedades residenciales y comerciales son conocidas por su longevidad y apreciación con el tiempo. Sin embargo, debe considerar cuidadosamente sus estrategias de inversión inmobiliaria y ejecutar lo que se adapte a su presupuesto y requisitos.